房地估价理论与实务(高等院校管理学科十二五规划教材)

基本信息

书名:房地估价理论与实务(高等院校管理学科十二五规划教材)

原价：48.00元

作者:周小寒

出版社：格致出版社

出版日期：2012-5-1

ISBN：9787543220690

字数：449000

页码：426

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：

编辑推荐

　　本书定位为应用型本科教材，本着实用、够用、必需的原则，重点突出，简明扼要，难易适中，与实务操作紧密结合。全书共分十章，内容包括：房地产概述，房地产估价概述，房地产价格及其影响因素，房地产估价的原则与程序，房地产估价方法——市场比较法、成本法、收益法、假设开发法，房地产估价的其他方法，房地产估价报告写作。本书可作为高校工程管理、房地产经营与管理、土地资源管理、工商管理等专业的教材使用，也可供房地产估价及房地产开发与管理等方面的专业人士参考。

内容提要

　　本书在泛吸收国内外相关优秀教材、学术研究成果的基础上，全面介绍房地产估价的基本理论、基本方法及实务操作。首先进行理论铺垫。简要介绍估价角度的房地产概念，房地产价格的形成及影响因素，房地产估价的基本概念、原则与程序。其次是方法介绍。重点介绍房地产估价的三大基本方法：市场比较法、成本法和收益法，并且详细介绍常用的估价方法——假设开发法的理论与实务，以及其他估价方法，如长期趋势法、路线价法、基准地价修正法、高层建筑地价分摊等。最后是实务操作。重点介绍房地产估价报告的写作方法和估价报告中常出现的错误，并辅以真实的房地产估价报告改错案例分析。《房地产估价理论与实务》由周小寒主编。

目录

第一章  房地产概述001  第一节  房地产的基本概念001  第二节  房地产的特性012  第三节  房地产的类型017  本章小结022  习题023第二章  房地产估价概述026  第一节  房地产估价的概念026  第二节  房地产估价的目的032  第三节  房地产估价师的职业要求038  第四节  房地产估价制度简介041  本章小结044  习题045第三章  房地产价格及其影响因素048  第一节  房地产价格的概念048  第二节  房地产价格的种类051  第三节  房地产价格的影响因素062  本章小结075  习题076第四章  房地产估价的原则与程序079  第一节  房地产估价的原则079  第二节  房地产估价的程序091  本章小结：104  习题  105第五章  房地产估价方法——市场比较法109  第一节  市场比较法的基本认识109  第二节  市场比较法的操作过程112  第三节  市场比较法的运用举例139  第四节  市场比较法的案例144  本章小结147  习题148第六章  房地产估价方法——成本法152  第一节  成本法的基本认识152  第二节  房地产价格的构成157  第三节  求取重新购建价格164  第四节  求取建筑物的折旧170  第五节  成本法涉及的相关规定及综合举例183  第六节  成本法的案例187  本章小结194  习题194第七章  房地产估价方法——收益法198  第一节  收益法的基本认识198  第二节  报酬资本化法的公式201  第三节  收益期限、报酬率和净收益的求取216  第四节  直接资本化法229  第五节  投资组合技术与剩余技术233  第六节  收益法的案例240  本章小结244  习题246第八章  房地产估价方法——假设开发法250  第一节  假设开发法的基本认识250  第二节  假设开发法的两种计算方法255  第三节  假设开发法的操作过程259  第四节  假设开发法运用举例264  第五节  假设开发法的案例270  本章小结277  习题278第九章  房地产估价的其他方法283  第一节  长期趋势法283  第二节  路线价法293  第三节  基准地价修正法305  第四节  高层建筑地价分摊310  本章小结312  习题313第十章  房地产估价报告写作317  第一节  房地产估价报告概述317  第二节  房地产估价报告写作321  第三节  房地产估价报告写作的常见错误331  第四节  房地产估价报告修正案例335  本章小结353  习题353参考文献354附录356  附录一  房地产估价实训指导书356  附录二  全国房地产估价师执业资格考试全真试题360  附录三  房地产估价师执业资格制度暂行规定400  附录四  房地产估价规范405

作者介绍

文摘

序言