中国住宅市场价格上涨原因分析

基本信息

书名:中国住宅市场价格上涨原因分析

原价：39.80元

作者:黄振宇

出版社：华夏出版社

出版日期：2012-1-1

ISBN：9787508067766

字数：169000

页码：191

版次：1

装帧：平装

开本：16开

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内容提要

黄振宇编著的《中国住宅市场价格上涨原因分析》本书通过对1998-2007年的住宅市场进行较为深入的实证研究，很好地解释了我国住宅价格快速上涨的原因。这对于理解我国房地产市场的运行规律，解释国内房地产市场住宅价格2008年暴跌和2009年的突涨以及判断中国房地产市场未来发展趋势具有重要的意义。

目录

第1章  绪论  1．1  问题的提出和研究意义  1．2  研究方法第2章  住宅市场价格理论文献综述  2．1  产品市场观念的住宅市场价格理论    2．1．1  Hedonic模型    2．1．2  中国学者利用Hedonic模型研究国内住宅价格  2．2  引进资产市场观念的住宅市场价格理论    2．2．1  住宅存量流量模型    2．2．2  J．D．Fishex的空间和资产市场整合理论    2．2．3  D．DiPasquale和W．C．Wheaton的四象限模型    2．2．4  中国学者的研究  2．3住宅市场的动态非均衡理论    2．3．1  R．C．Fair供给和需求的动态非均衡    2．3．2  W．C．Wheaton对住宅存量流量模型的改进    2．3．3  J．R．Knight的价格信号失灵理论    2．3．4  BuI和Grebler的住宅短缺理论    2．3．5  中国学者的研究  2．4  相关研究的简单评述第3章  1998-2007年我国住宅产业实证描述  3．1  住宅产业制度变迁    3．1．1  取消福利分房制度，实行住房分配货币化    3．1．2  鼓励居民采用银行按揭方式购房    3．1．3  土地采取招拍挂制度    3．1．4  加强保障性住房建设，建立住房公积金制度  3．2  房地产开发企业的发展    3．2．1  房地产开发企业组织形式    3．2．2  开发资金来源多元化    3．2．3  房地产开发经营收入  3．3  住宅市场变化    3．3．1  商品住宅供给状况    3．3．2  商品住宅需求状况    3．3．3  住宅价格变化  3．4  宏观政策调整    3．4．1  由促进住宅产业发展到宏观调控    3．4．2  房改的成果——居民住房面积大幅增加  3．5  结论第4章    中国住宅市场供给对住宅价格影响的实证分析  4．1  住宅价格构成  4．2  住宅价格的供给影响因素分析    4．2．1  土地对于住宅价格的影响分析    4．2．2  税收和前期费用对住宅供给价格的影响    4．2．3  企业成本对住宅价格的影响    4．2．4  保障性住宅供给缺乏对房价的影响  4．3  结论第5章  中国住宅市场结构与住宅价格的关系分析  5．1  理论介绍与研究现状  5．2  中国房地产市场结构分析    5．2．1  市场集中度分析    5．2．2  产品差异分析    5．2．3  进入壁垒分析  5．3  结论第6章  中国住宅市场需求对住宅价格影响的实证分析  6．1  模型选择  6．2  住宅市场需求函数、需求曲线与需求弹性分析      6．2．1  影响需求的因素分析    6．2．2  需求函数实证分析    6．2．3  需求曲线分析    6．2．4  需求弹性分析  6．3  分城市住宅市场需求函数、需求曲线与需求弹性分析    6．3．1  上海住宅市场需求函数、需求曲线与需求弹性分析    6．3．2  广州住宅市场需求函数、需求曲线与需求弹性分析    6．3．3  北京住宅市场需求函数、需求曲线与需求弹性分析    6．3．4  济南住宅市场需求函数、需求曲线与需求弹性分析    6．3．5  重庆住宅市场需求函数、需求曲线与需求弹性分析  6．4  横向比较及结论    6．4．1  全国以及各城市的收入、价格、利率与需求的相关性    6．4．2  需求函数斜率比较    6．4．3  全国以及各城市的需求价格弹性第7章  1998-2007年我国住宅市场价格上涨原因及区域差异实证分析  7．1  引言及文献综述  7．2  宏观经济与住宅价格关系分析  7．3  模型构建与变量选择  7．4  相关性分析及因果检验    7．4．1  相关性分析    7．4．2  格兰杰因果检验  7．5  个人住房贷款业务对住宅价格的影响  7．6  二次置业和投资投机性购房对住宅价格的影响  7．7   住宅市场价格上涨原因的区域差异分析    7．7．1  数据选择与样本城市的选取    7．7．2  模型构建    7．7．3  相关性分析    7．3．4  基于面板数据的实证分析  7．8  结论第8章  1998-2007年中美两国住宅价格变化及原因比较  8．1  引言  8．2  美国房地产市场概述  8．3  比较方法及数据指标    8．3．1  指标选择依据    8．3．2  数据来源  8．4  中美住宅市场价格比较分析    8．4．1  美国住宅市场价格与宏观经济指标比较    8．4．2  中国住宅市场价格与宏观经济指标比较    8．4．3  结论  8．5  美国房地产为什么会出现问题第9章  2008-2009年我国住宅市场价格变化及原因分析9．1  2008-2009年我国住宅市场概述9．2  住宅价格变化及原因分析  9．2．1  2008年住宅价格下跌的原因分析  9．2．2  2009年住宅价格上涨的原因分析  9．2．3  未来房地产市场发展趋势9．3  结论第10章  结论与政策建议10．1  主要结论10．2  政策建议参考文献

作者介绍

黄振宇博士，男，汉族，1969年生，山东省莱西人。先后就读于山东大学国政学院、山东大学管理学院和山东大学经济研究院，分获法学学士、管理学硕士和经济学博士学位。现为北京大学经济学院博士后、山东建筑大学教师。作者在房地产领域有较高的理论素养和丰富的实战经验，是山东省房地产产业领军人物中学院派的杰出代表。于1994年率先在山东省内高校开设了房地产经济学、房地产估价和房地产开发(经营)与管理3门核心课程，是国内最早开设房地产课程的教师之一。每年都带领学生对房地产市场进行详尽的市场调查与分析，因此较为全面和系统地掌握了房地产市场的第一手数据，尤其对山东省内各区域的房地产发展状况非常了解和熟悉。作者在近20年的教学工作中，较好地做到了理论联系实际，得到学生的一致好评。同时，在《宏观经济研究》等杂志发表论文八篇，并主持参与了大量的各类横向研究。

文摘

序言